قوانین مالک و مستاجر
قوانین مالک و مستاجر
-مستاجر بایستی مبلغ اجاره را قبلا یا حد اکثر اولین روز اجاره بپردازد.
-در صورت عدم پرداخت اجاره،مالک مجاز است یک اخطار ده روزه به مستاجر بدهد.
-مستاجر نمیتواند ودیعه پرداختی به مالک و ودیعه پرداختی جهت حیوان اهلی را به عنوان اجاره محاسبه نماید مگر آنکه مالک کتبا رضایت داشته باشد.
-در مورد افزایش اجاره،مالک موظف است ۳ ماه قبل مراتب را به مستاجر اعلام نماید و این امر به وسیلهٔ فرم مخصوص افزایش اجاره انجام گیرد. افزایش مبلغ اجاره فقط هر ۱۲ ماه یکبار میتواند انجام گیرد.
نگهداری و تعمیرات ملک:
-مالک بایستی ملک مورد اجاره را در شرایط مناسب و قابل زندگی و بهداشتی و استانداردهای سالم نگاه دارد و در صورت احتیاج به تعمیرات اساسی اورژانس بلادرنگ و فوری به انجام آن بپردازد. -مستاجر موظف است واحد مورد اجاره را به نحو احسن تمیز و بهداشتی نگهداری نماید و به تعمیر هر گونه خسارتی که توسط خود و خانواده و مهمانان به ملک وارد آید،مبادرت ورزد.
-مستاجر موظف است هر گونه تعمیر اساسی لازم را کتبا به مالک اعلام کند و در مورد تعمیرات اورژانس به فوریت با مالک تماس حاصل نماید.
ورود مالک به محل مورد اجاره:
-مالک برای ورود به ملک مورد اجاره بایستی اطلاع کتبی به مستاجر بدهد. در صورت توافق شفاهی مستاجر مالک میتواند بدون اطلاع کتبی نیز وارد ملک بشود. اطلاع کتبی برای ورود به ملک بایستی ۲۴ ساعت تا حد اکثر یک ماه قبل از ورود, به مستاجر اعلام شود. در صورتیکه اطلاع کتبی بطور صحیح به مستاجر داده شده باشد یا در مورد اورژانس مالک میتواند با حضور مستاجر یا بدون حضور مستاجر وارد ملک گردد.
-مالک این مسئولیت را دارد که مطمئن شود مستاجر در جشنها و میهمانیهای خانوادگی سر و صدای غیر معمول و مزاحم ایجاد نمینماید. از طرفی مستاجر و میهمانانش نبایستی عملی انجام دهند که باعث مزاحمت سایر ساکنین،همسایگان و یا مالک شود.
پایان اجاره و تخلیه مالک:
اخطار شفاهی کارساز نیست و ارزش ندارد. مستاجر برای اخطار و اعلام کتبی بایستی اقدام نموده و تا روز قبل از پایان اجاره فرصت دارد تا تخلیه کند.
مالک برای تخلیه ملک توسط مستاجر بایستی از فرم تخلیه استفاده کرده و اخطار کتبی به مستاجر بدهد. اخطارهای کتبی که مالک میتواند به مستاجر بدهد به قرار زیر است:
-اخطار ده روزه برای اجارهٔ پرداخت نشده یا آب و برق و تلفن و غیره
-اخطار یک ماهه برای تخلیه برای مواردیکه مالک میتواند درخواست تخلیه نماید با ذکر دلیل و علل مربوطه
-اخطار دو ماهه برای تخلیه مورد اجاره در صورتیکه مالک بخواهد شخصا در ملک سکونت نماید یا ملک احتیاج به تعمیرات اساسی داشته باشد، یا یکی از فامیل درجه یک مالک بخواهد در ملک سکونت نماید، یا ملک را فروخته باشد و مالک جدید بخواهد در ملک سکونت نماید، در این مورد بایستی به میزان یک ماه اجاره، یک روز قبل از تخلیه ملک به مستاجر پرداخت شود.
شرایط بازرسی ملک مورد تخلیه:
مالک و مستاجر پس از تخلیه ملک بایستی به اتفاق یکدیگر ملک مورد اجاره را مورد بازرسی قرار دهند و در صورت وجود خسارت صورت برداری شود.
برگشت ودیعه:
۱۵ روز پس از تخلیه ملک و دریافت آدرس جدید مستاجر به صورت کتبی، مالک بایستی در صورت عدم خسارت، ودیعه را به مستاجر بپردازد. یا مستاجر رضایت کتبی خود را برای قسمتی یا تمام ودیعه بابت خسارت به مالک اعلام کند. یا مالک برای دریافت خسارتهای اضافی در کمیسیون حل اختلاف مالک و مستاجر اقامه دعوا نماید. در هر حال تا وقتیکه آدرس جدید مستاجر بطور کتبی به مالک داده نشود،مالک میتواند از پرداخت ودیعه امتناع کند.
اقامه دعوا در کمیسیون حل اختلاف:
هم مالک و هم مستاجر حق دارند درخواست تشکیل این کمیسیون را بنمایند. نتیجه رائ مسول کمیسیون نهایی و الزام آور است.